Можно ли вернуть задаток за док кодек украины

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Этот материал доступен в украинской версии. При покупке-продаже недвижимости нужно уделять внимание каждой детали. Размер задатка, его получение и оформление относится как раз к подобным нюансам оформления сделки. Рассмотрим, что такое задаток, и как эта выплаченная и оформленная сумма может обезопасить покупателя и продавца жилья. Задаток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счет исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Лариса Кириченкова Одним из способов приобретения жилья, в частности, квартиры, является сделка купли-продажи.

Продавец земельного участка уклоняется от выполнения условий предварительного договора о продаже земли. Ведя речь о спорах, возникающих в результате земельных правоотношений, отметим, что такого рода противоречия могут быть весьма разнообразны.

Возврат залога за квартиру

Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток? Последнее обновление: Пока готовили документы для сделки, ситуация изменилась и я передумал покупать. Можно ли вернуть задаток аванс за квартиру? И если можно, то как? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Получение задатка за квартиру. Для покупателя: возврат задатка в двойном размере по решению суда будет, скорее всего, невозможен. Но, с большей долей вероятности, будет возможен возврат всех судебных издержек помимо суммы задатка. Соглашение о возврате задатка имеет смысл оформить как отдельный документ, в котором следует указать все ситуации, в которых задаток будет возвращен без судебных разбирательств. Возврат задатка при покупке квартиры при неисполнении продавцом обязательств грозит покупателю не только испорченным настроением, но и длительным судебным разбирательством.

Несмотря на то, что в большинстве случаев суд принимает доводы истца во внимание, проблемой остается и взыскание по исполнительному листу. Большинство споров в подобных ситуациях связано лишь с низкой юридической грамотностью населения, поэтому, при внесении любых задатков и предоплат за недвижимость, не стоит экономить на консультациях практикующих в данной области юристов: оплата их услуг на порядок дешевле, нежели размер потерянного задатка и возможные судебные расходы.

При покупке квартиры передача задатка оформляется письменно по предварительному договору. В нем указывается цена квартиры, сумма задатка и другая, необходимая информация.

Для составления такого договора рекомендуется консультация профессионального юриста, имеющего опыт работы в области недвижимости. Возвращение задатка по договору осуществляется в следующих случаях: Прекращения обязательств по согласию обеих сторон до начала сделки купли-продажи. Невозможность выполнения сделки купли-продажи из-за обстоятельств, не зависящих ни от одной из сторон.

Не выполнение обязательства по договору одной из сторон. Причем, если не выполняет обязательства по договору купли-продажи квартиры сторона - покупатель, уплатившая задаток, то вся сумма задатка остается у стороны — продавца. Если же, договорные обязательства нарушила сторона- продавец, то она возвращает задаток в двойном размере стороне-покупателю.

Кроме этого, сторона, не выполнившая условия договора, обязана выплатить противоположной стороне убытки, понесенные в результате сорвавшейся сделки. В случае отказа стороны -продавца вернуть задаток или непризнания требований стороны —покупателя, необходимо в соответствии с гк РФ обратиться в суд.

Судебная процедура предусматривает определенные этапы для возврата денег: Составляется претензия к стороне, получившей денежный задаток. В ней учитываются все требования стороны- покупателя, и определяются последующие действия, в случае отказа добровольного возврата задатка. В претензии устанавливается срок возврата, по истечении которого направляется заявление в суд. В судебную инстанцию по месту регистрации ответчика направляется исковое заявление, которое поможет правильно составить квалифицированный юрист.

В исковом заявлении указывается вся личная информация о покупателе и продавце квартиры, суть спора и законные требования сторон.

К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие получение залога по расписке, удостоверяющие попытку вернуть залог в добровольном порядке, и другие документы. В случае продажи квартиры по аукциону, к исковому заявлению прилагаются подтверждающие объявления из газет.

Суд рассматривает исковое заявление, в котором основным требованием является возврат cуммы. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев деньги возвращаются своим владельцам. Оформление документов в зависимости от тех или иных обстоятельств может происходить достаточно долго. В том случае, если покупатель имеет желание подтвердить свои намерения осуществления сделки, а продавец получить гарантию того, что квартира будет куплена, то первая сторона может дать второй стороне задаток.

Задаток за квартиру — это определенная сумма денег, которую человек, планирующий приобрести жилищную площадь, передает продавцу до осуществления сделки купли-продажи в качестве подтверждений серьезности своих намерений. Получая задаток, собственник квартиры берет на себя обязательство продать ее непосредственно лицу, внесшему сумму денег. Собственно говоря, целью внесения и получения задатка за квартиру является прием обязательств по дальнейшему осуществлению сделки купли-продажи.

Основными функциями задатка являются: обеспечение выполнения условий предварительного соглашения о намерениях совершения сделки; доказательство факта юридического оформления предварительного договора; платежная — сумма задатка фактически является частью общей стоимости квартиры, которая при дальнейшем осуществлении сделки вычитается из цены, определенной ее продавцом.

Никаких правовых норм, регулирующих возможную величину задатка за квартиру или способа ее вычисления, не существует — он определяется исключительно по желанию обеих сторон. Зачастую, размер определяемого задатка составляет от пяти до десяти процентов от стоимости квартиры.

В зависимости от величины определенного задатка она может выгодна обеим сторонам: Большой задаток. Большая величина задатка может быть выгодна покупателю в том случае, если он точно уверен в своем желании приобрести квартиру — зачастую отказ владельца квартиры от сделки предполагает возвращение задатка в двойном размере, а на такие траты пойдет не каждый собственник. С другой стороны, такой вариант может быть выгоден для продавца — в таком случае покупатель уже вряд ли откажется от проведения сделки.

Маленький размер задатка может быть выгоден покупателю в том случае, если он не уверен в своем выборе и потеря небольшой суммы для него приемлема. Для продавца выгода заключается в том, что при условии более выгодного предложения по купле-продаже если появится вариант продать по более высокой стоимости , повышение цены покроет затраты на возврат задатка в двойном размере.

Передача задатка должна быть обязательно документально оформлена — это обезопасит обе стороны от невыполнения договорных обязательств. Для правильного оформления задатка необходимо осуществить следующее: убедиться в подлинности документов, подтверждающих право собственности лица, которому дается задаток; получить подтверждение согласия всех собственников квартиры на ее продажу если таковые имеются ; потребовать данные о лицах, прописанных в квартире; проверить соответствие технического паспорта квартиры а именно, плана жилплощади с фактическим планом; запросить выписку из единого государственного реестра для исключения опасности приобрести квартиру с каким-либо обременением; составить договор о задатке и подписать его всеми сторонами; передать задаток продавцу желательно оформить расписку о его получении.

При оформлении документа необходимо удостовериться, что его подписывают все имеющиеся собственники. Сам договор в обязательном порядке должен содержать следующие пункты: полные ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные с указанием адреса проживания; указание стоимости квартиры итоговой цены продажи ; указание суммы задатка выражается цифрами и, обязательно, прописью ; все характеристики квартиры точный адрес, ее общая и жилая площадь и т.

Расписка является необходимым атрибутом подтверждения факта передачи и получения задатка за квартиру. Непосредственно передача задатка может происходить двумя способами: В наличной форме тогда расписка необходима.

В безналичной форме — когда покупатель перечисляет сумму задатка на расчетный счет продавца, в таком случае подтверждение оплаты не требуется. При оформлении расписки следует учесть такие основные моменты: расписка о получении денег пишется продавцом собственноручно с использованием шариковой ручки; если расписка подписывается в напечатанном виде, то лучше будет дополнительно заверить ее у нотариуса; оформляется расписка непосредственно в тот момент, когда происходит передача задатка; дополнительным подтверждением передачи денег может стать присутствие третьих лиц не состоящих в родственных связях со сторонами договора ; если квартира имеет несколько собственников, то каждый из них пишет расписку.

В этом случае каждый из них указывает получение той суммы, которая ему была передана. Сама расписка содержит такие данные: Указание номера договора о задатке и даты его составления.

Все реквизиты. Дата передачи задатка и его величину. Подпись желательно, чтобы она была идентична подписи владельца квартиры в документе, подтверждающем его личность.

Иногда возникают ситуации, когда покупатель желает отказаться от сделки по тем или иным причинам, желая при этом вернуть задаток. Такая возможность может возникнуть в случаях отсутствия вины лица, оплатившего задаток: обнаружение каких-либо недостатков квартиры, о которых покупатель не знал заранее; наличие неточностей в документах либо юридических особенностей; форс-мажорная ситуация, при которой покупатель не имеет возможность оплатить покупку болезнь и т.

В том случае, если вы, являясь потенциальным покупателем, внесли определенный задаток за квартиру и по тем или иным причинам желаете отказаться, то вопрос его возврата можно обжаловать в судебном порядке.

Если причины на отказ от купли квартиры являются существенными, а продавец отказывается возвращать полученную сумму денег, суд вполне может вынести решение в вашу пользу. Если документы для продажи квартиры не подготовлены, покупку придется отложить.

Чтобы убедить продавца в серьезности намерений и приостановить продажу выбранной квартиры, а также избежать рисков с изменением цены на последнем этапе сделки, надо оформить задаток за квартиру. Несмотря на то, что задаток — широко применяемая практика, даже не все риелторы правильно его понимают и нередко путают с авансом или залогом.

Поэтому перед тем, как оформить задаток при покупке квартиры, надо внимательно изучить все условия. Задаток — это сумма, передаваемая одной стороной договора другой как доказательство подтверждения договора, в качестве меры по обеспечению сделки и в счет причитающихся с нее платежей. Иными словами, когда клиент намерен купить квартиру, он передает продавцу некую сумму, чтобы продавец воспринимал его как серьезного партнера, если сделка состоится, сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара.

Задаток — традиционная форма гарантии исполнения обязательств, ее использовали еще в древнем Риме, и сегодня она не потеряла своей актуальности. Основные положения о задатке сформулированы в ст. В этих двух простых статьях суть всех споров в залах судов всех юрисдикций и инстанций. Следующая функция — доказательная, подтверждение заключения договора.

При покупке квартиры риелторы обычно сразу предлагают своему клиенту подписать соглашение о задатке за выбранную квартиру. Если сделка сорвалась по вине покупателя в случае выбора более интересного варианта и т. Если отказывается продавец например, ему предложили большую сумму , он обязан уплатить первому покупателю задаток в двойном размере. Более точная сумма задатка при покупке квартиры определяется конкретной выгодой, например, покупатель очень хочет сохранить за собой именно этот вариант.

Продавец настаивает на повышении суммы задатка в случае, когда цена была завышена. Если клиент до конца не определился в своем выборе, он будет настаивать на минимальном задатке, параллельно подыскивая более удачные варианты, даже если ему не хотелось бы терять деньги.

Иногда и продавец настаивает на минимальной сумме задатка при покупке квартиры. Это возможно в случае, если изначально для привлечения покупателей цена была занижена, а теперь продавец имеет возможность продать квартиру покупателю, предложившему более выгодные условия. Задаток принято вносить по предварительному договору. Причины, по которым составляется предварительный договор, самые разные: риелтор отработал схему, которая никогда не давала сбоев, документы на квартиру не подготовлены и т.

По ст. Имущественные денежные обязательства при этом не возникают. Кроме этого, задаток обеспечивает лишь договоры, которые вступили в действие. Напрашивается вывод, что задаток все три функции не выполняет и перестает быть таковым.

Поэтому, если появились сомнения относительно уплаченной суммы, суд посчитает эту сумму в качестве аванса, не применяя положения о задатке, а, значит, получить задаток в двойном размере, который предусмотрен законом, не удастся.

Следует помнить, если в рамках предварительного договора соглашение о задатке не будет действительно, а, значит, отказ от сделки не разрешает продавцу присваивать себе полученный аванс.

Эти деньги возвращаются покупателю, иначе такое действие классифицируется как неосновательное обогащение ст. Задаток при покупке квартиры вносят по агентскому договору. Перед началом работы с клиентом риелтор предлагает подписать агентский договор, по которому определяются его комиссионные. При этом, самые настойчивые умудряются взять с неопытных клиентов задаток за квартиру, которую еще надо найти.

Размер задатка здесь будет фиксированной суммой или рассчитывается на основании данных о предпочтительном варианте недвижимости. Надо учитывать, что то, что в этом случае объявлено задатком, на самом деле им не является. Эту сумму даже авансом не назовешь, так как деньги предназначены посреднику, а не продавцу или уполномоченному лицу. По сути, эту сумму можно считать обогащением и требовать ее возврата через суд в свою пользу согласно гл.

С такими риелторами лучше дела не иметь и агентские договоры с ними не заключать.

Как оставить задаток при покупке квартиры

Прежде чем дать задаток, необходимо проверить правоустанавливающие документы на жилье и выяснить, кто является его собственником Человек, решивший купить или про-дать квартиру, сталкивается со многими трудностями. Бывают случаи, когда стороны обо всем вроде бы уже договорились, в цене сошлись, но в последний момент сделка вдруг срывается. Естественно, что и покупатель, и продавец заинтересованы в определенных гарантиях. Традиционно такой гарантией становится денежный задаток. Практически невозможно за один день найти квартиру и приобрести ее. Необходимо оформить ряд документов, а еще лучше тщательно проверить историю недвижимости, всю документацию, уточнить право собственности и так далее.

Задаток на квартиру – что это и как оформить

Задаток - одно из тех слов, точное юридическое значение которого не совпадает с бытовым. Говоря задаток мы часто понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу. После передачи товара или оказания услуги должен производиться окончательный расчет. Ну, а если продавец так и не отдаст товар - что будет с задатком? Наверно, его придется просто вернуть?

Вернуть задаток за участок

Задаток как вид обеспечения исполнения обязательства. Задаток, как правовой инструмент договорных отношений, известен еще со времен Римской империи, где он рассматривался как денежная сумма или иная ценность, которая передавалась одной стороной другой в момент заключения договора. Суть задатка почти не изменилась с того времени, хотя и имеет определенные особенности его использования в юридической практике различных стран, включая и Украину. Задаток принадлежит к тем способам обеспечения исполнения обязательств, которые наиболее активно применяются в отношениях с участием физических лиц, хотя задаток может быть применен и в отношениях между юридическими лицами или с участием юридического лица. Согласно ст. Законодатель рассматривает задаток как меру гражданско-правовой ответственности, которая реализуется путем обращения денежных взысканий с должника в случае нарушения им обязательства. Как и другие способы обеспечения исполнения обязательства, он считается действительным при соблюдении определенных требований. С учетом положений статей и ГК Украины договор задатка должен быть, во-первых, совершен в письменной форме, а, во-вторых, задаток может обеспечивать только действительное обязательство. Предметом залога могут быть как денежные средства, так и движимое имущество.

Звоните для консультации

Как можно вернуть задаток, за земельный участок? Адвокат Шук П. Как вернуть оставшийся задаток за зем участок, если не был заключен договор? Юрист Утемова А.

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн.

Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток? Последнее обновление: Пока готовили документы для сделки, ситуация изменилась и я передумал покупать. Можно ли вернуть задаток аванс за квартиру? И если можно, то как?

Можно ли вернуть задаток за док кодек украины

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Прежде чем дать задаток, необходимо проверить правоустанавливающие документы на жилье и выяснить, кто является его собственником Человек, решивший купить или про-дать квартиру, сталкивается со многими трудностями. Бывают случаи, когда стороны обо всем вроде бы уже договорились, в цене сошлись, но в последний момент сделка вдруг срывается. Естественно, что и покупатель, и продавец заинтересованы в определенных гарантиях. Традиционно такой гарантией становится денежный задаток. Практически невозможно за один день найти квартиру и приобрести ее.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как вернуть задаток
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных