Оформление дарственной на недвижимость постороннему

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Если вы не знайте, как оформить дарственную на долю в квартире, необходимо ознакомиться с пунктом 1 статьи ГК РФ. Процесс оформления идентичен как для целой квартиры, так и для её части. Стоит отметить, что оформить дарственную можно на близкого родственника или любого постороннего человека. Документы для заключения сделки нужны практически одинаковые. Рассмотрим все нюансы, как оформить дарственную на определённую часть квартиры. Подарить долю в квартире можно в двух вариантах: оформить документы самому или воспользоваться услугами нотариальной конторы.

Существует несколько способов передачи прав на недвижимость.

Для многих процедура дарения недвижимости представляется в виде абсолютно безвозмездной сделки, в которой принимающей стороне подарка не требуется совершать никаких оплат. Действительно, в отношениях между сторонами дарственной никаких взаимных расчетов не допускается по действующему законодательству. Другое дело — расчеты с государством.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Для многих процедура дарения недвижимости представляется в виде абсолютно безвозмездной сделки, в которой принимающей стороне подарка не требуется совершать никаких оплат. Действительно, в отношениях между сторонами дарственной никаких взаимных расчетов не допускается по действующему законодательству.

Другое дело — расчеты с государством. Процедура дарения точно также, как, к примеру процедура купли-продажи, подлежит налогообложению. Однако, размеры взимаемых налогов с даренной квартиры во многом различаются в зависимости от статуса и категории получателя такого дорогостоящего подарка. Налог на дарение недвижимости не родственнику и родственнику не может быть одинаков.

В чем состоит разница в налогообложении дарственной, расскажем далее. По договору дарения одна сторона сделки передает безвозмездно другой стороне недвижимость или обязуется совершить передачу в будущем. Получение такого дорогостоящего подарка как квартира или иная недвижимость признается доходом или экономической выгодой нового приобретателя.

Следовательно, дарение должно облагаться налогами. С того момента, как новый владелец квартиры регистрирует на себя ее в ЕГРН, у него возникает обязанность уплаты подоходного налога. НДФЛ не нужно платить, если получателем недвижимости по дарственной становится Вас родственник.

Но для этого родственник должен относиться к членам семьи, перечень которых установлен в ст. Все остальные родственники: тети, дяди, племянники и двоюродные братья и сестры обязаны уплачивать подоходный налог с полученной в дар недвижимости.

То есть родственник, получивший в дар квартиру, не уплачивает подоходный налог, не подает декларацию 3-НДФЛ. Однако, согласно нормам НК РФ, оплатить имущественный налог на недвижимость он все же обязан. Итак, нужно ли платить налог не родственнику, получившему в дар квартиру? Дарственная на квартиру не родственнику порождает у последнего обязанность уплаты налога на доходы физического лица.

Подарить свою недвижимость гражданин может кому угодно. Льготы на уплату подоходного налога на квартиру не родственником не предусмотрены. Чтобы снизить размер налогообложения часто сделки дарения прикрываются сделками купли-продажи, которые позволяют получить налоговый вычет с покупки. Однако, если притворность сделки будет обнаружена, она будет признана ничтожной. Налог на дарение квартиры не родственнику должен оплачиваться в соответствии с пп. Рассчитывать размер налога и уплачивать его гражданин обязан самостоятельно.

Это его обязанность, за неисполнение которой к нему могут быть применены штрафные санкции. Резидентами страны признаются лица, которые более дней в году проживают на территории РФ. Резиденты — это не обязательно граждане нашей страны. К ним могут относиться, в частности, лица, имеющие вид на жительство в России, лица, проживающие в России без гражданства. А наши граждане, проводящие большую часть своего существования за границей, будут считаться нерезидентами страны.

В отношении налогообложения полученной в дар квартиры действуют несколько правил:. Фактически, в Налоговом Кодексе страны не указано, какие конкретно документы берутся за основу для определения стоимости подаренного имущества для дальнейшего начисления налогов.

К таким документам могут быть не только отнесены отчеты независимых оценщиков о рыночной стоимости имущества, но сведения о инвентаризационной или кадастровой стоимости жилья, полученные в БТИ. Эксперты рекомендуют уплачивать налог именно с рыночной стоимости квартиры, чтобы избежать начисления недоимок и споров в суде с налоговыми органами.

Декларацию можно заполнить в письменном бланке, который получают в налоговых органах, или через официальной сайт ИФНС заполнить электронную форму. Сегодня множество компаний оказывают платные услуги по заполнению деклараций и их подаче. Подавать в налоговую необходимо будет не только декларацию, но и внушительный список других документов.

На основании одной декларации принять налоги от Вас сотрудники службы не смогут. Оплата налога на подаренное имущество осуществляется на основании выданной сотрудником налоговой квитанции с реквизитами оплаты, которую плательщик получает при подаче декларации.

Теоретически квитанция может быть отправлена Вам по почте сотрудником налоговой службы после проверки поданных Вами документов. Но такое практикуется нечасто. Если плательщик потерял выданные ему реквизиты, он может узнать их на официальном сайте налоговой службы. Они открыты для свободного доступа всех налогоплательщиков и граждан. Оплатить налог по квитанции Вы сможете в любом отделении любого банка.

Главное заранее убедиться в том, что на руках у Вас именно те реквизиты, которые относятся к Вашему территориальному отделению ФНС. По общему правилу заполненная декларация на налог по дарственной должна быть подана до 30 апреля следующего года. Даже если размер уплачиваемых налогов равен нулю, подавать декларацию все равно нужно.

За неисполнение этой обязанности действующим законодательством предусмотрены пени и штрафы. Осуществить оплату налогов необходимо будет до 15 июля того же года, в который была подана декларация.

Налог на дарение земельного участка не родственнику или квартиры обязателен к уплате к тому времени, когда дарственная между сторонами уже заключена. То есть, если заранее похлопотать перед заключением самой сделки, можно совершить некоторые законные манипуляции, которые освободят плательщика от этой обязанности. Чаще всего для освобождения от налогового бремени стороны сделки прибегают к заключению договора купли-продажи, а не дарственной.

В том случае покупатель не должен уплачивать подоходный налог, эта обязанность переходит к продавцу. Однако, если продавец до сделки владел этим имуществом более 3 лет, он сможет оформить после этого налоговый вычет, тем самым вернув свои деньги. Манипуляция довольно непростая, она может привести к признанию сделки ничтожной. Поэтому лучше заранее заручиться помощью опытных юристов. Второй, часто практикуемый вариант ухода от подоходного налога заключается в следующем.

Если Вы хотите подарить свою квартиру дальнему родственнику, Вы можете совершить двойную сделку. Сначала подарите квартиру Вашему близкому родственнику, который приходится конечному покупателю тоже близком родственником. Таким образом имущество будет передарено два раза, и никто из сторон сделок не должен будет уплачивать налоги. Существует несколько нарушений в отношении неуплаты налогов при дарении. Все они причислены к категории административных проступков.

Нарушения могут касаться полной или частичной неуплаты, пропуска сроков оплаты или неправильной подаче декларации. Рассмотрим наиболее распространенные санкции в отношении неуплаты налогов на дарение имущества не родственнику. Несвоевременная подача декларации не родственником предполагает следующие виды штрафов:. Штрафы всегда взимаются либо в добровольном порядке, либо через суд, если гражданин не согласен с их оплатой и пытается опротестовать принятое решение налоговых органов.

Если вы собираетесь подарить квартиру близкому родственнику, то это самый удобный способ передачи имущества, поскольку не придется уплачивать налог. Но, как и любая другая процедура, дарение имеет свои тонкости и нюансы, которые стоит изучить, прежде чем приступать к оформлению.

Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу. Согласно статье , в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны — даритель и одаряемый.

Даритель — это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе. Одаряемый , в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество. Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга. Главный принцип дарения — это безвозмездность и его нельзя нарушать.

Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения. Другой пример: нельзя указать, что квартира достанется одаряемому после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право.

Заявления на дарственные с указанием подобных условий не будут приниматься. Свою долю в регулирование данного процесса вносит и налоговый кодекс. Глава 23 говорит о том, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки.

Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены. Не платить тринадцатипроцентный налог разрешается только близким родственникам. Все остальные уплачивают его в полном размере. Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения.

Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:. Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки — это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.

Суть многофункционального центра в том, что это гораздо более удобная инстанция, чем стандартные государственные органы. Тем более, что здесь вам помогут с составлением заявления и сбором пакета документов. Можно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично.

Но если возникла такая необходимость, есть три варианта, как подать заявление, не появляясь на месте регистрации лично:. Это достаточно удобная альтернатива, если вы находитесь слишком далеко от города, в котором располагается объект сделки.

Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно.

Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом. Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи.

Оформление дарственной на недвижимость постороннему

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. Выгода понятие растяжимое.

Дарственная и договор дарения в Украине 2020 – цена и налоги

Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике. В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя. Дарение в отношении таких людей происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований и обязательной уплатой подоходного налога в случае получения в подарок автомобилей, недвижимости, акций долей и паев. Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности. Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам , которые применяются в отношении других субъектов. Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения ст.

Дарение чужому человеку

Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества. В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе. С года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей. Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему. Но законодательством определены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом деятельности: государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как подарить квартиру не родственнику?

Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества. В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе. С года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей. Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему.

Недвижимость не только продают, но и дарят.

Предлагаем рассмотреть тему: "инструкция по оформлению дарственной на квартиру — от подготовки документов до регистрации" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Как оформить дарственную на долю

.

Как подарить часть недвижимости?

.

Оформление дарственной на квартиру на постопроннего человека

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы от юриста оформление дарственной
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Казимир

    Все правильно, но лет через 50, людей пенсионного возраста которым жить будет не на что, начнут просто усыплять из гуманных побуждений, как в Часе быка Ефремова.

  2. singmicheli1984

    Уже несколько месяцев смотрю ваши оба канала Адвокатские тайны .

  3. chochannesscon

    Ну кредит в нормальном банке ещё куда не шло(при острой необходимости, конечно), но есть конторки которые вообще берегов не видят, и с 1000 грн, запросто делают долг в 20000грн. МФО вообще бред. Они не дадут ничего, если ты с первого раза можешь отдать, они хотят что-бы ты пролонгировал до бесконечности, и с той же 1000 получают 5-10к.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных